بطاقة الإقامة أو تصريح الإقامة، هي الوثيقة التي تمنحها الجمهورية التركية للأجنبي الوافد إليها، كي يقيم على أراضيها بشكل قانوني، ضمن أحكام قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.
لنبدأ الآن و نتعرف بشكل أكبر على الإقامة العقارية في تركيا، وشروطها، والنقاط التي يجدر بالأجنبي الانتباه لها عند شراء العقار بهدف الإقامة.
أولاً: ما الإقامة العقارية؟
هي إقامة قصيرة الأجل (سنة واحدة قابلة للتجديد)، تمنحها السلطات التركية للأجنبي الذي يتملّك مالاً غير منقول (عقاراً سكنيّاً) شريطة استخدامه لغرض السكن.
هذا التعريف الواضح يعني أن هذا النوع من الإقامة لا يُمنح لأجنبي يملك مالاً منقولاً كسيارة وما شابه، أو يملك عقاراً لكن ليس سكنيّاً، كقطعة أرض وما شابه، أو يملك عقاراً سكنيّاً لكن بغرض التجارة والربح لا السكن.
ثانياً: هل تحصل عائلة الأجنبي صاحب العقار على إقامة؟
كثيرون لا يفرّقون بين مفهوم الإقامة العقارية والإقامة العائلية، إذ لا يمكن لصاحب العقار منح عائلته “إقامة عقار” إلا إذا كانوا يملكون حصة قانونية في هذا العقار، لكن يمكن للأجنبي منح عائلته (زوجة واحدة وجميع أطفاله دون الثامنة عشرة) “إقامة عائلية” لا عقارية. وفي حال وقع طلاق بين صاحب العقار وزوجته، تنتهي صلاحية الإقامة العائلية، شريطة أن يكون الطلاق مُثبَتاً رسمياً لدى الدوائر التركية، لكن يمكن لمن فقد الإقامة العائلية أن ينتقل نحو الإقامة السياحية بسهولة إلى حد ما.
ثالثاً: هل يُشترط في العقار أن يكون بمساحة معينة، أو بقدر مالي معي؟
ما عدا الشروط الواردة في التعريف أعلاه، لا شروط أخرى سواء في مساحة العقار أو قيمته المالية، فيمكن للأجنبي الحصول على إقامة عقارية بشرائه منزلاً للسكن ولو بغرفة واحدة وبقيمة مالية بسيطة.
رابعاً: الأوراق اللازمة للحصول على إقامة العقار؟
من أجل الحصول على هذا النوع من الإقامة، يجب أن يستظهر الأجنبي صاحب العقار لمديرية الهجرة في تركيا، بسند ملكية العقار (الطابو)، وتأمين الزلازل (DASK)، إضافة إلى جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر، إلى جانب الرقم الضريبي والتأمين الصحي العادي.
خامساً: هل إقامة العقار ضمن قرار الداخلية الأخير بوقف منح الإقامات في منطقتَي الفاتح وأسنيورت بإسطنبول؟
من المعلوم أن وزارة الداخلية التركية أصدرت في 15 يناير/كانون الثاني العام الجاري 2021، قراراً يقضي بوقف منح الإقامات للأجانب في منطقتي “الفاتح وأسنيورت بإسطنبول، إلا أن القرار بدوره يستثني نوعين من الإقامة من هذا القرار؛ هما الإقامة العقارية شريطة أن يكون العقار في إحدى هاتين المنطقتين حصراً، أما الثاني فيتمثل في إقامة الطلاب شريطة أن تكون جامعته في إحدى هاتين المنطقتين حصراً.
سادساً: ما الأمور التي يجب أن ينتبه لها الأجانب عند شراء العقار؟
على الرغم من أن القوانين التركية واضحة في هذا الخصوص، فإن اختلاف اللغة قد يكون العائق الأكبر لكثيرين من الأجانب في فهم آلية شراء العقار بشكل قانوني، ومن ثمّ الحصول على إقامة عقارية بفضل ذلك، فضلاً عن الكمّ الهائل من المكاتب الاستشارية التي يقف الأجنبي بينها في حيرة.
وعلى الرغم من ذلك وحسب عديد من تجارب الأجانب المقيمين في تركيا، ينبغي للأجنبي الذي يهدف إلى شراء عقار في تركيا، أن يتحرّى عن أدق التفاصيل ويفهم آلية القانون الذي يحدد إطار هذا الأمر.
وفي هذا الصدد، على كل أجنبي أن يتأكد من كون العقار صحيحاً عند البلدية وعند دائرة الطابو على حد سواء، بمعنى أن يتأكد لدى البلدية من أنّ هذا العقار يتمتع برخصة رسمية وأنه يقع في طابق غير مخالف لترسيم البلدية. وكذلك الأمر في دائرة الطابو، يتأكد من أن هذا العقار ليس مقيَّداً بأي رهن أو حجز أو دَين، وذلك من خلال الحصول على ورقة الطابو الأصلية”.
و في السياق ذاته إن أهمّ المستندات التي يجب الحصول عليها للتقديم على الإقامة العقارية إضافةً إلى سند الملكية (الطابو)، الـ(نومرتاج) التي تُستخرج من البلدية بهدف تحديد موقع وعنوان العقار المسجَّل لدى البلدية ذاتها”.
وعلى الأجنبي الانتباه لنقاط مهمة قبل شراء العقار، على رأسها “اختيار الموقع المناسب، وأخذ بعين الاعتبار قربه من مكان العمل، وأن يضع الميزانية المتاحة حتى يتمكن من تحديد المنطقة والمساحة بناءً على ذلك. والإلمام بشكل جيد بتفاصيل العملية الشرائية وجميع المستندات والأوراق المطلوبة، وأن لا يدفع ثمن العقار كاملاً قبل أن يحصل على سند الملكية أي الطابو”.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا
من صاحب العقار (وكل أفراد الأسرة)
- استمارة طلب الإقامة (موقعة من قبل صاحب الطلب أو ممثله القانوني)
- النسخة الأصلية من جواز السفر (أو وثيقة السفر)
- صورة عن جواز السفر (أو وثيقة السفر): الصفحات التي تحوي بيانات صاحب الطلب + رقم الجواز أو الوثيقة + تاريخ إصدار وانتهاء الجواز أو الوثيقة + ختم الدخول والتأشيرة (الفيزا)
- رقم ضريبي، يمكنك الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية
- صورة شخصية ملونة على خلفية بيضاء عدد 4 لا يزيد عمرها عن 6 أشهر
- تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الإقامة (الأطفال تحت سن 18 والمسنين فوق سن 65 لا يحتاجون لتأمين صحي)
- في حال كان صاحب الطلب تحت سن 18:
- يجب تقديم صورة عن دفتر العائلة أو إخراج القيد العائلي مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة من الكاتب بالعدل (النوتر)
- يتم التنويه ضمن استمارة الطلب بأن صاحب الطلب قاصر، ويقوم الأبوان أو الوصي القانوني بالتوقع على الطلب نيابةً عن القاصر
- سند إقامة صادر عن دائرة النفوس التابع لها مكان السكن
- نسخة من إيصال تسديد رسوم الطلب
من صاحب العقار فقط
- وثيقة الطابو الأصلية مع صورة عنها مصدقة من الكاتب بالعدل (النوتر)
- نوماراتاج Numarataj (أو نمرة طاش كما هو متداول!)، وهي وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية والعقارات، يمكنك طلب الوثيقة من البلدية التي يتبع لها العقار
- وثيقة التأمين ضد الزلازل (داسك DASK) وهو نوع من التامين الإلزامي يمكنك الحصول عليه لدى أي شركة تأمين
اليوم الغالبية العظمى من القادمين إلى تركيا يسعون للحصول على هذه الإقامة عن طريق شراء عقار، مقصداً بالحصول على ثلاثة أهداف وهي: أولاً تملّك العقار وثانياً الحصول على إقامة وثالثاً الترشيح للحصول على الجنسية التركية، ولكن شراء العقار بشكل عشوائي و غير منتظم قد يعرضك لخسائر كبيرة، ماذا أفعل؟
عليك بالتواصل معنا من خلال منصات التواصل الخاصة بالشركة، نضمن لك اختيار العقار المناسب في المكان المناسب وعلى حسب التفضيلات التي ترغب بها، كما نتأكد من صلاحية العقار للسكن تحديداً من أجل مطابقة شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.